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不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益 。如建筑物及土地上生長的植物 。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物 。包括物質實體和依托于物質實體上的權益 。
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不動產作為自然物的特性：
1、不可移動性：又稱位置固定性 ， 即地理位置固定 。
【不動產是什么意思 什么叫不動產是什么意思】2、個別性：也稱獨特性、異質性、非同質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值；建筑物使用年限長 。我國土地有使用年限 。
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4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經濟供給有彈性 。
《物權法》第十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理 。國家對不動產實行統一登記制度 。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法 ， 由法律、行政法規規定 。
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