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離婚時未得房產證如何辦理過戶

離婚生活經驗

離婚時未得房產證如何辦理過戶
離婚時還沒有辦理房產證的房子是不能過戶的 ， 《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產 ， 不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 。
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 。
(三)依法收回土地使用權的 。
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的 。
(五)權屬有爭議的 。
(六)未依法登記領取權屬證書的 。
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形 。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
離婚協議房產歸女方去辦過戶房產須要那些證件離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下 。
一、離婚房產需要準備的材料由于離婚的法定方式有兩種 ， 協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別 。協議離婚房產過戶怎么辦 ， 需要準備什么材料?訴訟離婚房產如何過戶 ， 需要準備什么材料?
1、協議離婚房產過戶需要準備的材料協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式 。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
(1)、關于房產分割的離婚協議書;
(2)、離婚證及復印件;
(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)、房產證;
(5)、身份證明及復印件 。
2、訴訟離婚房產過戶需要準備的材料訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式 。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶 ， 需要的材料有：
(1)、生效的法院判決書及復印件;
(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)、身份證明及復印件;
(4)、房產證 。
二、離婚房產過戶流程離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明 。如果不是因為離婚分得的房產 ， 在房產過戶時就需要繳納契稅 。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證 ， 如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)、取證 。
夫妻離婚了辦房產證怎么辦理
離婚 未 辦房產證 是無法辦理過戶手續的 。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供 房產證 ，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕 。《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第六十一條 《 不動產登記 暫行條例實施細則》第三十八條
沒有房產證的房子怎么交易
法律分析：房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的 。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的 。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出 。在取得房產證后 ， 雙方到房產登記部分辦理過戶 。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同 。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記 。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見 。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的 ， 可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟 。

人民法院審理離婚案件 ， 應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚 。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形 。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚 。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚 。


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