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購房|張杰、謝娜購房跳單？中介有何途徑避免？

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近日網上鬧得沸沸揚揚的一個消息 ， 就謝娜夫婦花了將近六千萬在上海買了一個豪宅 ， 中介認為是跳單 。 由于買這個房子跟中介是有一些相關約定的 ， 是由中介提供獨家房源 ， 他們才去看房子 。
而且從披露的消息看 ， 跟中介是有一些書面的法律文件 。 但后來謝娜借口說這個房子不買了 ， 抽身而去 。 結果過了不久 ， 中介就發現這個房子有人買的 ， 一查這個買主是一家公司 ， 再查 ， 這家公司控制人是謝娜 ， 在這家公司占股99% ， 換言之 ， 謝娜夫婦是以公司的名義買了這個房子 。
但由于不是謝娜夫婦本人 ， 所以他們就沒有向中介來繳納約定的2%將近120萬的中介費 。 中介準備提起訴訟 。
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謝娜夫婦跟中介有沒有合法有效的約定？中介 ， 或者我們叫居間經紀合同 ， 對雙方的權利義務有什么樣的詳細約定？是否存在違約的行為、跳單的行為 ， 如果有證據證明他們有相關的合同約定 ， 有跳單違約行為 ， 那么中介當然可以索賠 。
還有 ， 中介要收取高達2%將近120萬的中介費 ， 是否有政策法律依據？您就提供了一個房源 ， 您就跟人要120萬 。 準確數字118萬的中介費 。 人家恐怕很難接受您的勞動 ， 跟你的收入不相匹配 。
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所以我們要注意房屋交易的時候 ， 對于中介的服務收費問題要詳細、準確的洽談約定 。 如果您覺得不合適 ， 你可以不委托人家中介 。 但如果你覺得合適了 ， 談妥了 ， 就應該付一個行業規定的中介費 。