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購買二手房注意事項有哪些 購買二手房應注意哪些事項

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購買二手房注意事項有哪些 購買二手房應注意哪些事項

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1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠 ， 弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產權證不是偽造的 ， 其次搞清楚是否有產權糾紛 。
2、要注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房 。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋 。
【購買二手房注意事項有哪些 購買二手房應注意哪些事項】3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規定程序 。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾” 。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續 。
4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建筑面積) 。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現象 。
5、要詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況 。
6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款 ， 如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價 。
7、由于上家交付的房屋存在質量問題 ， 遭到下家索賠或要求解除合同 。根據有關規定，如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任 。