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夫妻離婚房子過戶要錢，離婚過戶房產手續費多少錢

離婚生活經驗

夫妻離婚房子過戶要錢嗎
離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：
(1)稅類：契稅按產價百分之二 。印花稅按產價萬分之五 。關于契稅問題 ， 在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產 。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為 。
(2)費用類：登記費80.00元 。交易手續費百分之二 。工本費20.00元 。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考 。
法律依據：《婚姻法》(自2021年1月1日起廢止)
《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決 。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等 ， 應當依法予以保護 。
離婚過戶房產手續費多少錢一、夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費,不額外收費 。
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律的規定,離婚析產是免交易稅費的 。辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
二、夫妻離婚房產產權變更涉稅問題
離婚房產分割涉稅問題,主要是房屋產權變更環節 。按法律規定對婚后財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產,在析產時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償 。如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續 。如果原產權所有人不是離婚后的持有人,則需要產權變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定 。
(一)關于營業稅問題,根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定:個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:其中第(一)項:;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹 。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚都暫免征收營業稅 。對一方擁有,另一方得到補償也應該屬于離婚房產分割暫免征收營業稅 。
(二)關于契稅問題,在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函[1999]391號)規定判定,即:“根據我國婚姻法的規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產 。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為 。因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅 。”也就是,無論是分割后辦理各方擁有產權,還是歸一方擁有產權,也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產權時都不征收契稅 。
(三)關于個人所得稅問題,《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)規定:以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅 。其中第三條第(一)項規定:“房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹 ?！睂﹄x婚房產分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅 。如果各擁有一部分,分割時根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定:“通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅 ?！?br /> 如果一方擁有房屋所有權,另一方得到補償,對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅?再看國稅發〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值,為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例 ?！睆倪@個文件分析,對個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅 。那么,是不是在一方擁有房屋所有權,另一方得到對方補償時,就要對得到補償的一方征收個人所得稅?筆者認為:這個環節不征個人所得稅 。理由是:這部分財產原本就屬于個人所有,并非轉讓行為,只是通過變現形式擁有自己的財產 。另外,如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補償,則不需要更名 。也就不涉及個人所得稅 。相反,如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補償時則需要更名 。更名時如果征收個人所得稅,這不公平 。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人(非夫妻各方)時,才涉及個人所得稅 。
另外國稅發〔2009〕121號第四條第(三)項還規定:“個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申請免征個人所得稅 ?！?br /> 根據上文的介紹,在離婚變更房屋所有權的時候一般只收取變更登記手續費,費用大概是五百到八百元之間,具體還要看房產所在地的規定 。
如今是一個法制的社會,很多與生活息息相關的事情都離不開法律,所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識 。

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