但是好景不長 ， 沒過幾天 ， 開發商派人前來催促 ， 告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款 ， 開發商作為連帶保證人 ， 要負責催促原房主向銀行還款 ， 否則 ， 開發商要收回該房產 。這時這位二手房購房人才如夢初醒 ， 原來自己買的二手房是有債務的房產 ， 只要原房主沒有向銀行還清借款 ， 盡管有購房合同 ， 開發商會隨時收回房產的 。
在購買此類的二手房時 ， 購房人應該全面了解該房產的所有情況 ， 包括審查原購房契約 ， 審查房產證和土地證和原開發商的“五證” 。如二手房的主人申請了銀行按揭 ， 要審查原借款合同 。
如辦理了抵押 ， 還要查驗抵押登記手續 。根據目前情況看 ， 大多數的新住宅在銷售時 ， 都有銀行提供按揭貸款 ， 一般貸款的期限都在10年至20年間 。
在這10年到20年間 ， 又會有大量的原購房人會將自己已進行按揭貸款的住房或是已經辦理完抵押貸款的住房再次轉手 ， 這就會給二手房買賣市場提出大量的問題 ， 市場應該怎么樣面對如此大量的二手房買賣？ 像這類二手房的買賣程序應該是較為復雜的 ， 但是如果處理得當 ， 仍能順利完成交易 ， 而不會留有法律隱患 。當二手房購買者選定一處此類的二手房時 ， 首先要理清該二手房所涉及的法律關系和當前的法律狀態 。
如果是二手房的主人已經與原開發商辦理完產權變更手續 ， 并且已經拿到產權證和土地使用證 ， 那么情況就較為簡單 ， 二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥 ， 然后辦理二手房的具體過戶手續即可 。如果是二手房主人尚未從開發商處辦理該房產的過戶手續 ， 而且還欠著銀行的貸款 ， 開發商仍為該房產的主人向按揭銀行承擔著連帶還款的責任 ， 這時二手房購房人就要格外謹慎 。
因為這時該二手房所涉及的法律關系就不僅是二手房主和二手房購買人 ， 而是涉及二手房主與銀行的借貸關系和開發商與銀行間的擔保關系 ， 以及二手房主人與開發商的擔保與被擔保關系 ， 每一個法律關系的變化都影響著另外一個法律關系 。雖然二手房的主人與銀行的關系是借貸關系 ， 二手房主人是債務 主體 ， 但房產卻是抵押擔保物 。
一旦二手房的主人不能按期如數向銀行還款 ， 銀行作為債權人一方面可以徑行向債務人二手房主人直接追討 ， 另一方面也可以向債務人的連帶保證人開發商直接追討債務人的欠款 。如果開發商作為保證人履行了保證人的責任 ， 代 。
【求賣二手樓怎么寫】

文章插圖

• 校園廣場設計說明怎么寫
• 小學校標怎么寫
• 員工轉正述職報告怎么寫
• 政府部門申請維修報告怎么寫
• 愿他筷長筷長用英文怎么寫
• 團購公告怎么寫
• 現金贈與合同怎么寫
• 煙酒店轉讓信息怎么寫
• 商城店面裝修報告怎么寫
• 讀書感想手抄報怎么寫