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二手房怎么寫購房合同( 三 )

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第十二條 該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議 。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分 。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決 。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條 本合同一式 份 。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份 。
均具有相同的法律效力 。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效 。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：地 址： 地 址：現住址： 現住址：聯系電話： 聯系電話：簽約日期： 簽約日期： 。
3.二手房中介的購房合同怎么寫所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同 。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現在合同主體，在合同的內容規定以及責任承擔上也有相異的規定 ?？傊诙址抠I賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規制作用 。
二、中介二手房買賣合同有什么特點？
中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當部分是由中介機構提供的格式合同 。這類自制的合同因對中介一方缺乏明確的義務及責任承擔規定，會給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現糾紛，買賣雙方都會因缺乏必要的證據而無法運用法律武器來保護自己的合法權益 。
因此，有些地方開始采用新的二手房買賣合同，其示范文本體現出了中介二手房買賣合同應有的特點 。主要有：
1、明確合同主體為三方
在大多數合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體 。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益 。
2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分
中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環節作出了詳細規定，能盡量避免糾紛的發生 。
3、明確責任承擔及違約成本
合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責任進行了明確約定 。同時，示范文本對違約情況進行了細化，有效避免了類似爭議的出現 。
三、中介二手房買賣合同應該怎么簽？
根據二手房交易中的現實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面：
1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定 。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況；告知抵押情況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響 。
2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛 。
3、合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數 。
4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況 。
5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據 。
6、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛 。