法律分析合同簽定違約金應該按照合同當中的約定進行計算原告和被告簽訂合同，會約定承租人被告不能完整地履行合同 ， 則需要賠償三個月的房租支付百分之五的違約金扣除履約金以及支付免租期一個月的房租履行一年之后 。
合同違約的，守約方可以要求違約方按照合同的違約條款承擔違約責任合同有約定的，可按照合同的約定要求違約方承擔責任如果沒有約定的 ， 可以根據實際情況要求違約方承擔繼續履行采取補救措施賠償損失支付違約金等違約責任 。
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